2022上半年度轻奢入围｜广州珠江·海御

继连续四年聚焦行业产品力建设变化后，克而瑞再度启动2022上半年度产品测评工作，6月18日，《2022上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”“地产首席品牌官”“克而瑞地产战略观”微信号进行线上展示。

广州珠江·海御

开发企业：珠江投资

产品类型：普通住宅

建筑风格：现代

1 核心推荐理由

1、项目位于南沙自贸区海滨路，踞粤港澳大湾区发展轴——明珠湾及南沙湾“双湾交汇”核心板块，区域热土之上，聚合双片区价值新未来。

2、项目占地7.67万方，容积率仅2.04，遵循与湾区共生、与海洋共鸣的设计理念，规划约100-150米高层地标建筑，构筑沿海建筑群天际线；南向4.5公里黄金海岸滨海景观，是广州瞰海、低密度高端滨海社区。

3、项目产品涵盖110-240㎡三至五房，采用滨海人居产品标准打造，焕新滨海想象，为湾区圈层打造理想归心之所。

△项目立面效果图

2 项目概况

亮点1,海景资源丰富

项目位于明珠湾开发区，广州南沙环市南路南侧，三面临海，坐拥得天独厚的海景资源。

△项目区位图

亮点2,景观视野佳

项目通过采用点式布局，留出中间大花园，旋转楼栋角度做到减少住户视线干扰，充分发挥场地海景资源、花园景观的观赏价值。

△景观分析图

亮点3,景观资源型高品质住宅

南沙项目AB南地块位南沙区南沙街凫洲大桥西侧，总占地面积76729.00㎡，容积率为2.04，总建筑面积238001.86㎡。土地性质为居住、商业金融业用地，普通住宅152185㎡、商铺1855㎡、规划车位1931个。

项目定位为南沙海景资源型高品质住宅，引领片区市场豪宅项目，产品以满足中高端需求为主。

点式布局加开放海景的U型大花园构成极致海景体验，一站式“阳光海岸生活”，定义珠江湾富足生活模式。

项目与周边地段形成富于变化、和谐的城市天际线，彼此共同构成南沙沿海门户形象。

△总平面图

△鸟瞰效果图

3 外立面

亮点1,海洋元素衍生标识性立面肌理

立面设计以海面的波浪起伏为灵感，提取富有韵律的横向起伏线条赋予建筑立面，形成统一整体又具有节奏变化的建筑形象。

△外立面效果图

亮点2,以海洋为立面概念，线条流畅优雅

立面设计以横向线条变化理来表达海洋及曲线的概念，实现立面的变化及肌理，树立在地性地标形象。立面设计采用参数化设计软件RHINO+GH，以数字模型中的参数化变量来控制建筑的造型效果。形成优雅流畅的建筑立面。并以数字模型输出文件，控制深化及施工图设计。

△外立面效果图

△外立面分析图

亮点3,利用阳台饰面和曲面线条 打造沉浸式体验

黄铜色饰面的曲面阳台细部媲美豪华邮轮甲板，结合阳台一线海景，给住户宛如置身游轮的独特的体验。

4 主力户型

△【110㎡三房两厅两卫户型平面图】

1、110㎡做三房，更好保障每个房间使用面积及业主的居住体验；

2、三开间朝南布局，户型方正实用；

3、拥有6.4米长大阳台，观景与多功能打造两不误；

4、主卧带卫生间设计，更奢华体验；

5、每间房均赠送飘窗，主卧享270°超大飘窗，更符合所需。

△【140㎡四房两厅两卫户型平面图】

1、竖厅设计，更大气，符合豪宅所需；

2、南北对流、四开间朝南布局，三间卧室朝南，居住更舒适；

3、拥有7.4米巨幕阳台，将海拥入怀；

4、主卧套卫带浴缸，动静分离更好的豪宅体验；

5、每间房均赠送飘窗，主卧享270°超大飘窗，更符合所需。

△【180㎡四房两厅两卫户型平面图】

1、竖厅设计，更大气，符合豪宅所需；

2、南北对流、四开间朝南布局，三间卧室朝南，居住更舒适；

3、拥有7.4米巨幕阳台，将海拥入怀；

4、主卧套卫带浴缸，动静分离更好的豪宅体验；

5、每间房均赠送飘窗，主卧享270°超大飘窗，更符合所需。

△【240㎡四房两厅三卫户型平面图】

1、L型LDK一体化设计，增强采光、互动性，提升空间利用率，更大气，符合豪宅所需；

2、独立专梯入户，提升归家尊贵感；

3、拥有11.2米巨幕阳台；

4、主卧套卫带浴缸，动静分离更好的豪宅体验；

5、客厅拥有270度落地窗，景观视野优越。

5 精装设计

亮点,采用木饰面、岩板、金属线条等多种材料 整体效果精致简洁，具有品质感

110户型：客厅岩板电视背景墙简洁明快，不失高雅，整体风格现代轻奢，精致简洁，主卧墙面局部加入影木木饰面，提升档次感

△110户型客厅效果图

△110户型主卧效果图

△110户型厨卫效果图

140户型：客厅岩板电视背景墙简洁明快，不失高雅，整体风格现代轻奢，精致简洁；主卧墙面局部加入纹理墙纸及金属线条，提升档次感

△140户型客厅效果图

△140户型主卧效果图

180户型：客厅墙面局部加入硬包，提升档次感，整体风格现代轻奢，精致简洁

△180户型客厅效果图

△180户型主卧效果图

6 社区规划

亮点1,酒店式入口体验

酒店式品质入口空间，带来奢华归家体验，提升产品的附加值。

△小区入口效果图

亮点2,园林式归家路径

多元社交平台，扩展人脉，和睦邻里，提高社交生活品质；提供新兴健康生活方式，漫游生态花园。

△效果图

△效果图

亮点3,车库入户大堂

独享地下酒店式入户大堂，增添归家礼序；大堂内有采光天窗，尽显尊贵。

△车库入户大堂效果图

亮点4,满足不同人群多元化需求 形成多层次的活力街区

社区配套以满足不同人群多元化需求为主旨，对外设置商业配套、会所等，吸引周边人气，对内设置架空运动空间、园林式步道等。形成多层次的活力街区，同时配套有小学幼儿园，成就“育教”港湾。

△公建配套分布平面图

7 景观规划

亮点1,园林设计集“公园式” “现代风”和“艺术化”于一体

重点参考了泰国、新加坡等滨海豪宅设计案例，基于地理环境优势，打造了一个集“公园式”、“现代风”和“艺术化”于一体的海岸豪宅社区。园林功能规划方面，针对不同人群的需求，定制了儿童成长、成人社交、共享花园三大功能空间，构筑全生命周期园林系统；架空层设计方面，通过儿童活动区、亲子陪伴区、体育锻炼区等主题架空层，打造立体泛会所空间。

亮点2,植物设计充分体现当地特色

园区主要以朴树、冬青、香樟、假萍婆、仁面子等本土树作为基调树种，充分体现当地植物特色;各区赋予凤凰木、紫花、黄花风铃木、蓝花楹、澳洲火焰木、宫粉紫荆、乌柏等不同的观花、观叶树作为各区主题植物，营造园区缤纷的热带滨海度假式景观。

△植物分布平面图

亮点3,全龄化设施设计

社区内配置多元复合的空间，满足全龄化不同人群的需求

△效果图

亮点4,艺术品质追求——精益求精的匠人工艺

主入口景观提取海洋的元素并转译成不同形式的景观表达，别具匠心。

流线型玻璃的置入在视线上拓大了入口的空间尺度，形成通透的视觉感受，配合流线型景墙，营造神秘又美好的橱窗艺术空间。

入户宅间景观设计——社区的打造提取海洋的自然元素，用动态线条合理分割景观空间。

△效果图

△效果图

※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准

排版/鸟姐