9月中国LPR维持不变86城房贷主流利率降至下限

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新LPR数据显示，一年期LPR为3.65%，五年期LPR为4.3%，均保持不变

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞云认为，9月LPR维持不变，反映出中国货币政策坚持以我为主，审慎克制的稳健基调同时也反映出官方珍惜正常的货币政策空间，强调政策的精准性，直接性和有效性，耐心等待前期LPR下调后的政策扩散和良性循环，后续商业银行根据存款利率市场化调整机制，实体经济贷款利率和企业综合融资成本进一步降低，显现成效

8月份，1年期和5年期以上的LPR非对称下降，尤其是抵押贷款利率参考的5年期以上的LPR比预期下降了15个基点RealData的市场分析师刘表示，降息的效果需要一段时间才能释放出来，因此短期内连续下调LPR并不紧迫目前货币环境总体宽松，后期政策重在打通宽货币到宽信贷的传导链条，促进信贷投放稳定增长，增强货币流动性

值得注意的是，由于上月五年以上LPR下调，9月份住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率创下新低RealData当天发布的数据显示，截至9月19日，中国103个重点城市中有86个城市的主流房贷利率低至首套4.1%，二套4.9%的最低水平当月，厦门首套房贷利率下降幅度最大，达到45个基点，东莞，长沙首套房贷利率均下降35个基点

庞云认为，考虑到近期商业银行净息差处于历史低位，10月和11月1.5万亿元MLF到期，未来通过RRR降准置换大部分到期MLF是可能的此外，LPR，尤其是5年期以上的LPR，年内仍有继续下调的空间

刘也认为，目前楼市修复受阻，后期市场修复仍需要一个相对宽松的信用环境目前部分一二线重点城市房贷利率仍高于下限，未来仍有下调空间