楼市又传大消息！这座直辖市发布新政：外地户籍在本市就业、缴半年社保能买房

近期，多地楼市政策出现新变化。

日前，为支持刚需和改善型需求，促进房地产行业健康发展，天津发布楼市调控新政！

发布天津楼市新政:

在外地交半年社保就可以买房。

日前，天津市住房和城乡建设委员会，市规划和资源局，市发改委，市人社局，市税务局，人民银行天津分行，市银保监局等七部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，对楼市调控政策进行了调整。

其中，支持新市民合理购房需求非天津市户籍，在本市就业的新市民和高校毕业生，凭连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明，可在本市购买1套住房滨海新区仍然执行原来的购房政策

在支持改善性住房需求方面，成员年龄在60周岁以上的居民家庭和生育两个以上子女的居民家庭，可凭户口本在天津市原有住房限购政策基础上再购买一套住房。

此外，居民家庭通过本市保障性租赁房发展平台筹集1套自有住房用于保障性租赁房，且租赁期限不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房居民家庭在本市限购住房区域内持有住房并达到限购住房数量后，出售1套住房的，还可以再购买1套住房

在住房信贷政策方面，《通知》提出优化住房贷款首付比例和首套认定标准两项措施，适当降低二套房首付比例:

无个人住房贷款记录且在本市无住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。

对已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购房的，按照首套房贷政策执行。

天津新旧住房信贷政策比较

同时，加大对第二套改善型住房贷款的金融支持居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%

对使用贷款购买普通住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限不低于相应定期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率下限不低于相应定期贷款市场报价利率加60个基点。

在供给方面，天津也为房地产开发建设企业降低了多项成本《通知》提到，2023年12月31日前新出让的商业地产用地，应在土地出让合同签订后一个月内支付土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期支付，支付期限最长不超过一年

天津房地产市场持续低迷。

9月16日上午，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格天津新房同比下跌4.2%，在70个城市中排名第53位，二手房价格同比下跌4.2%，在70个城市中排名第39位从环比来看，天津新房和二手房价格均出现5个月以上的下跌

天津降低供需交易成本的背后，是当地持续低位运行的房地产市场中指数据显示，今年1—8月，天津新建住宅价格下降0.2%，涨幅比去年同期收窄0.9个百分点住宅成交面积493.9万平方米，同比下降41.3%二手房的数据也不如去年前8个月二手房成交面积535.1万平方米，同比下降27.3%

据《第一财经日报》报道，今年天津新房市场承压前8个月，天津共有60个项目开盘，平均去化率为29.5%，较去年同期下降22.6个百分点

今年以来，天津楼市政策有所放松:

1月，天津放宽积分落户申请条件，由连续缴纳社会保险费满1年改为连续缴纳社会保险费满1年或者累计缴纳社会保险费满3年同时删除了每年公布积分落户人口指标总数的条款，取消了年度落户限制，增加了推进京津冀居住证互认等政策

日前，天津市人民政府制定出台了支持滨海城市建设的若干政策措施其中提到，将进一步放宽滨海新区外来人口落户限制，为持有滨海新区有效居住证的居民提供基本的就业，社保等公共服务，允许其在滨海新区有条件购房，对技能人才，根据其技能水平，给予购房优惠或一定的租房补贴

日前，天津住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》天津缴存职工申请个人住房公积金贷款购买首套家庭住房的，最高贷款额度由60万元提高到80万元