房贷利率“锚”未松动静待金融稳地产新政释放效能

21日，央行公布11月LPR，LPR一年期和五年期以上报价维持不变这使得之前一直微涨的市场预期再次回归稳定

在LPR的两个品种中，5年期以上的LPR是抵押贷款利率的锚。

LPR报价等于MLF利率+银行上调，但11月份MLF并未调整按照惯例，如果没有其他利好和推动因素，银行下调LPR报价的概率很小但由于10月份房价和房地产开发投资数据不理想，有市场预期11月份期限在5年以上的LPR可能会单独下调

最后，LPR没有在11月进行调整分析人士认为，这是因为目前正处于一系列支持楼市的新金融措施的观察期

日前，央行，银监会联合发布《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及开发贷款，信托贷款，M&A贷款，抵押担保，房企纾困，贷款展期，建筑企业贷款，租赁融资，个人按揭贷款，征信等房地产上下游融资这被认为是最近几年来稳定房地产市场最有力度和最具体的金融措施这份文件包含16条，被房地产业内人士称为金融16条

紧接着，11月14日，银监会，住建部，央行联合发布《关于商业银行出具担保置换预售监管资金有关工作的通知》，指示商业银行按照市场化，法治化原则，向优质房地产企业出具担保置换预售监管资金，帮助优质房地产企业缓解流动性压力。

稳定楼市的政策持续加码，目前处于政策效果观察期东方金诚首席宏观分析师王庆说

光大银行金融市场部宏观研究员周表示，前所未有的稳定房地产市场的政策和措施已经出台接下来，要督促和引导各地区用好稳定楼市，稳定市场预期，释放政策红利的政策空间此前，稳定楼市的政策措施密集出台，大大降低了短期内调整5年期LPR利率的必要性

对于落实楼市金融稳定相关措施，主管部门已有安排日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合召开全国商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持落实稳定经济政策措施

会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款和施工企业贷款投向，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款，信托贷款等存量融资在确保债权安全的前提下合理展期用好民营企业债券融资支持工具，支持民营房企发行债券完善楼宇交付担保专项贷款新增配套融资的法律保障和监管政策支持，加快实施楼宇交付担保，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示，本次座谈会是对金融16条的进一步落实，明确了下一步支持房地产市场的金融措施，对房地产市场具有重要的积极意义预计接下来，在金融政策的支持下，房地产市场的活跃度会增强，行业信心会增强，有利于促进房地产市场平稳健康发展