房地产市场现积极变化多指标单月环比回升

房地产市场出现了一些积极的变化国家统计局昨日公布的数据显示，今年前5个月，房地产开发投资，新开工，销售面积和销售额，房企到位资金累计增速同比仍有所下降，且降幅有所扩大但仅从5月份来看，各项指标环比均有所回升，同比降幅略有收窄业内人士认为，一揽子救市政策开始生效，楼市下行趋势开始放缓6月份以来，地方政策支持力度加大预计后期供需两端政策效应将继续释放，6月楼市筑底趋势将更加明显

国家统计局数据显示，1—5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%，房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%，房地产开发企业资金60404亿元，同比下降25.8%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究院李认为，新开工和土地购置继续拖累开发投资，房企购地积极性很低1—5月份，房地产开发投资同比降幅比1—4月份扩大1.3个百分点商品房销售面积降幅继续扩大，商品房销售额降幅大于销售面积降幅，说明开发商继续降价促销开发商到位资金降幅继续扩大，其中银行对风险的担忧依然明显，国内贷款同比降幅有所扩大，存款及预收账款和按揭贷款同比降幅扩大，表明居民购房积极性较低

值得注意的是，虽然前5个月房地产多指标同比仍大幅回落，但从5月单月来看，多指标均出现环比回升。

统计局数据显示，5月份，房地产开发投资环比上涨14%，新开工面积环比上涨20.1%，土地购置面积环比上涨45.9%全国商品房销售面积环比增长25.8%，商品房销售额环比增长29.7%房企到位资金环比增长14.7%

5月份，单月指标出现了令人鼓舞的环比增长迹象易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明在稳定经济市场的框架下，房地产市场出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融政策，使得房企的开发和投资数据开始面临拐点目前土地市场也在努力走出低谷伴随着此轮房屋销售市场的刺激和土地购买市场商业环境的优化，土地市场可能会略有复苏后续房屋销售数据，银行贷款和债券发行数据的改善，都将有助于房企资金面的进一步改善

RealData首席市场分析师徐小乐也指出，新房销售的边际改善在5月份首次出现环比增长。

对于新房销售边际改善的原因，徐小乐认为，一是一系列政策松绑改善了市场预期，二是央行超预期降息，部分城市取消房贷认定，有效降低了购房成本，第三，限购政策的放松降低了准入门槛，带来了更多的住房需求，第四，限售政策放宽后，二次新房集中入市可以增强市场改善动力，换房需求会进入新房市场。

除了销售回款带来的好处，房企融资环境的改善也给房企带来了正面效应徐小乐表示，6月份以来，地方政策支持力度加大，房企融资支持，风险化解等政策进一步落实预计后期供需两端政策效应将持续释放，持续利好市场销售和投资6月单月销售和投资有望环比继续改善

李也指出，房地产全链条单月同比继续下降，主要与去年同期基数较高有关，但降幅明显收窄，表明一揽子救市政策开始见效，楼市下行趋势开始放缓伴随着5年期LPR的大幅下调和5月首套房贷利率下限的下调，预计6月销售端的改善将更加明显同时，供给端将加快处置房企风险，恢复企业信用和合理融资，加快兼并重组，担心新房交付的预期将有所改善在供需两旺的背景下，预计6月楼市筑底趋势将更加明显

国家统计局新闻发言人傅也表示，近期，各地正在加紧落实稳定房地产市场的政策措施，采取多种措施切实满足居民合理的住房需求此外，房地产中长期贷款利率的下调，居民购房负担的减轻，都有利于房地产市场的企稳根据最近的调查，房地产市场出现了一些积极的变化