新房二手房月报：5月新房、二手房整体成交套数同比下降环比上升

5月核心城市新房成交套数同比下降，环比上升我们统计的11个城市，5月新房成交套数同比—46.4%，环比+8.5%，年初以来累计同比—38.7%结构上，5月一线同比—61.7%，环比—31.7%，年初以来累计同比—38.1%，二线—同比39.7%，环比+14.3%，年初以来累计同比—36.2%，三线同比—53.1%，环比+49.3%，年初以来累计同比—49.4%

5月份，核心城市二手房成交套数逐月下降我们统计的11个城市，5月二手房成交套数同比—48.3%，环比—5.6%，年初以来累计同比—47.0%结构上，5月一线同比—76.3%，环比—31.1%，年初以来累计同比—58.7%，二线—同比12.0%，环比+1.6%，年初以来累计同比—30.6%，三线同比—32.0%，环比+33.1%，年初以来累计同比—44.0%

5月核心城市新房和二手房整体成交套数同比下降，环比上升在我们统计的11个城市中，5月新房和二手房总成交金额同比—47.3%，环比+1.5%，年初以来累计同比—42.9%从结构上看，5月一线城市同比—72.1%，环比—31.4%，年初以来累计同比—52.3%，二线—同比30.4%，环比+8.6%，今年累计同比—34.1%，三线同比—45.3%，环比+41.4%，年初以来累计同比—47.2%

1.新房交易:

5月核心城市新房成交套数同比下降，环比上升我们统计的11个城市，5月新房成交套数同比—46.4%，环比+8.5%，年初以来累计同比—38.7%结构上，5月一线同比—61.7%，环比—31.7%，年初以来累计同比—38.1%，二线—同比39.7%，环比+14.3%，年初以来累计同比—36.2%，三线同比—53.1%，环比+49.3%，年初以来累计同比—49.4%

具体11个城市:

一线城市中，北京同比—15.6%，环比—35.4%，同比—27.7%上海—同比90.7%，环比+11.4%，同比—43.1%，深圳同比—29.4%，环比—37.0%，同比—39.2%

二线城市中，杭州同比—61.2%，环比+5.8%，同比—49.2%南京同比—53.9%，环比+10.3%，同比—43.7%，成都—同比1.2%，环比—6.1%，同比—18.6%，青岛同比—26.1%，环比+36.9%，同比—36.9%厦门同比—62.3%，环比+25.7%，同比—57.1%，苏州同比—45.4%，环比+50.9%，同比—34.6%

三线城市中，佛山同比—44.7%，环比+54.7%，同比—46.1%无锡同比—66.6%，环比+36.8%，同比—56.2%

2.二手房交易:

5月份，核心城市二手房成交套数逐月下降我们统计的11个城市，5月二手房成交套数同比—48.3%，环比—5.6%，年初以来累计同比—47.0%结构上，5月一线同比—76.3%，环比—31.1%，年初以来累计同比—58.7%，二线—同比12.0%，环比+1.6%，年初以来累计同比—30.6%，三线同比—32.0%，环比+33.1%，年初以来累计同比—44.0%

具体11个城市:

一线城市中，北京同比—54.3%，环比—39.6%，同比—35.3%上海—同比98.9%，环比+65.1%，同比—71.1%，深圳同比—22.8%，环比+24.4%，同比—68.9%

二线城市中，杭州同比—64.7%，环比+18.3%，同比—65.5%南京同比—5.4%，环比—1.0%，同比—46.6%，成都同比+395.1%，环比+0.8%，同比+231.2%，青岛同比—72.9%，环比—5.4%，同比—75.0%，厦门—同比37.6%，环比+0.3%，同比—54.4%，苏州同比—48.9%，环比+4.8%，同比—50.1%

三线城市中，佛山同比—29.1%，环比+8.4%，同比—41.3%无锡同比—34.7%，环比+72.1%，同比—46.8%

注:十一个城市是北京，上海，深圳，杭州，南京，成都，青岛，厦门，苏州，佛山，无锡。

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风险:购房杠杆资金大幅收紧，调控政策超预期收紧，信用风险加剧。