经济观察深圳、北京“再出手”中国楼市利好频传

近期，中国各地适时调整优化房地产政策动作频频，越来越多在楼市过热时期出台的调控政策逐步退出。

在北京实施近3年的“离婚限购”政策已废止。27日，记者查询发现，北京市自2021年8月起施行的“夫妻离异3年内不得在京购房”政策文件处于失效状态。这意味着继通州区取消住房“双限购”后，北京住房限购政策再度放松。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，北京2021年出台“离婚限购”政策，目的是打击通过离婚后财产分割、转移以获得购房资格的行为。彼时，多个热点一二线城市亦出台类似政策，封堵“限购”漏洞。不过，目前北京居民购房绝大多数为刚需或换房型购置，投资性购房已基本退出。“离婚限购”政策已经不再适应新形势。

中原地产首席分析师张大伟指出，随着市场形势和供求关系的变化，房地产政策过于严格会误伤部分真实的购房需求。眼下，北京市场已回归平稳，微调这些政策不会影响楼市走向，而且有利于稳定市场预期。

深圳市则从供应端入手满足多样化住房需求。据多家媒体报道，深圳市已废止实施多年的“70/90”政策，这意味着深圳的新楼盘供应将不再限制大户型比例。所谓“70/90”政策是指住宅项目中90平方米以下住房面积占比须达70%以上。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，“70/90”政策旨在调整房地产市场供应结构，从而使住宅产品更好满足刚需。然而，随着市场供求关系和行情变化，多样化住房需求显现，政策也亟需随着市场的变化而调整。

值得注意的是，上海也在近期的土地出让中，对“70/90”政策进行优化，从供给侧加大对改善性住房的支持力度。

近日召开的国务院常务会议提出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，这是楼市相关支持政策加力的重要信号。

张大伟表示，各地因城施策调整限购等政策，正是适应楼市供求关系发生重大变化的具体举措，有助于提振市场信心，促进楼市回暖。